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Reihe 97
Modernisierung, Aufstockung und tlw. Umbau von Gründerzeitgebäude
zu Appartements
(mit 14 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten)
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Es handelt sich um ein Gebäude
aus dem Jahre 1896. Es befindet sich in einer exponierten Lage
im Stadtteil St.Georg. Durch langanhaltenden Leerstand und jahrelange
Vernachlässigung der Bausubstanz war das Gebäude in
einem nicht mehr vermietbaren Zustand. 2003 wurde das Gebäude
verkauft.
Das Konzept für den neuen Eigentümer sah vor die Wohnungen
in den Obergeschossen wieder instandzusetzen, wobei aus einer
Zweispänneranordnung Dreispänner wurden. Der Dachstuhl
wurde entfernt und doppelgeschossig für Maisonettewohnungen
neu hergestellt.
Im Erdgeschoß, in dem vorher eine Schankwirtschaft untergebracht
war, wurde ein nun ein vollwertiger Gastronomiebetrieb geplant.
Der Naturkostladen auf der anderen Gebäudeseite blieb bestehen
und erhielt lediglich neue Personal- und WC-Räume. Diese
Ladenmietung musste während des gesamten Bauablaufes im
Gebäude verbleiben und seinen Betrieb aufrechterhalten.
Ferner wurde der gesamte Keller abgesenkt, um die erforderlichen
Raumhöhen für Nebennutzungen der Gastronomie aufnehmen
zu können. Dabei wurde auch gleich eine vollständige
Abdichtung des Gebäudes mittels einer sog. „Schwarzen
Wanne“ hergestellt.
Neben Brandschäden im Dachstuhl war eine Schwierigkeiten
auch die Bekämpfung des Schwammbefalls in einigen Teilen
des Gebäudes.
Die gesamte Dach- und Fassadengestaltung wurde in enger Abstimmung
mit der Behörde für Denkmalpflege gestaltet.
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